Gratis-Rechner für Ferienvermieter

Was bleibt dir von einer Buchung über Booking.com oder Airbnb?

Provision, Zahlungsgebühr und die Umsatzsteuer auf die Provision nach § 13b UStG gehen vom Buchungsbetrag ab. Der Rechner zeigt, was netto übrig bleibt, und wie viel mehr eine Direktbuchung bringen würde.

Gast zahlt––
Portal kostet dich––
Kommt bei dir an–Auszahlung nach Provision und Gebühr
Bleibt netto––
Mehr bei Direktbuchung–pro Buchung

Buchung

Kennst du nur den Gesamtbetrag der Buchung? Trag ihn als Preis pro Nacht ein, Nächte 1, Reinigung 0.

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Zahlungen über Booking.com?

Prüfe deinen Vertrag bzw. das Extranet oder deine Airbnb-Einstellungen und trag deine echten Sätze ein.

Steuer

Kleinunternehmer nach § 19 UStG?

Vergleich und Jahr

Mit Direktbuchung vergleichen?

Direktbuchung: gleicher Preis, abzüglich eines Rabatts, den du Direktbuchern vielleicht gibst, und Kosten für Kartenzahlung oder PayPal (bei Überweisung 0 %). Kosten für Website und Werbung sind nicht drin.

Aufstellung pro Buchung

Jeder Posten auf den Cent gerundet, so wie er auf Rechnung und Abrechnung steht.

PostenÜber das PortalDirektbuchungPro Jahr (Portal)

So rechnet der Rechner

Buchungsbetrag = Preis × Nächte + Reinigung Provision = Buchungsbetrag × Provisionssatz Zahlungsgeb. = Buchungsbetrag × Gebührensatz (nur Booking.com mit Zahlungen über Booking) Auszahlung = Buchungsbetrag − Provision − Zahlungsgeb. §-13b-Steuer = Provision × 19 % (nur wenn auf der Rechnung keine Steuer steht) Vorsteuerabzug = 0 bei Kleinunternehmern Bleibt netto = Auszahlung − (§-13b-Steuer − Vorsteuerabzug) − enthaltene USt (nur regelbesteuert)

Die Provision rechnet der Rechner auf Übernachtungen und Reinigung. Ob das bei dir so ist, steht in deinem Vertrag. Airbnb nennt als Basis den Preis pro Nacht plus bestimmte Gebühren des Gastgebers.

Regelbesteuert: Der Preis gilt als Bruttopreis, die enthaltene Umsatzsteuer (Beherbergung 7 %) geht ans Finanzamt. Ob die Reinigung mit 7 % läuft, klärst du mit deinem Steuerberater. Einkommensteuer, Kurtaxe und Betriebskosten rechnet der Rechner nicht.

Was die Portale abziehen

  • Booking.com: Provision nach deinem Vertrag. Nutzt du Zahlungen über Booking.com, kommt eine Zahlungsgebühr dazu. Beide Sätze stehen im Extranet. Die 15 % und 1,4 % im Rechner sind nur Beispielwerte.
  • Airbnb geteilte Gebühr: Laut Airbnb-Hilfe zahlen die meisten Gastgeber 3 %, der Gast zahlt eine eigene Servicegebühr obendrauf. Airbnb stellt dieses Modell schrittweise ein.
  • Airbnb Gebühr nur für Gastgeber: Laut derselben Seite meist 15,5 %, sonst in der Regel 14 bis 16 %. Pflicht unter anderem, wenn du eine Software zur Immobilienverwaltung nutzt.

Reverse Charge

  • Stellt das Portal die Provision ohne Umsatzsteuer in Rechnung, schuldest du die 19 % selbst (§ 13b UStG).
  • Mit Umsatzsteuerpflicht: anmelden und im selben Zug als Vorsteuer abziehen. Kostet nichts, muss aber in der Voranmeldung stehen.
  • Als Kleinunternehmer: für jeden Monat mit solchen Rechnungen eine Umsatzsteuererklärung nach § 18 Abs. 4a UStG abgeben und die Steuer zahlen. Der Abzug ist ausgeschlossen (§ 13b Abs. 5 S. 9 UStG).
  • Steht Steuer auf der Rechnung, etwa bei Airbnb ohne hinterlegte USt-IdNr., melde nichts zusätzlich an, bevor dein Steuerberater es bestätigt hat.